全省首例不動產(chǎn)“帶封過戶”辦結(jié)

本報訊 近日，南平市不動產(chǎn)登記中心成功辦理不動產(chǎn)“帶封過戶”業(yè)務，將被執(zhí)行人名下被查封的位于延平區(qū)錦江花苑的房產(chǎn)“帶封過戶”至買受人程女士名下，程女士順利取得不動產(chǎn)權證書。這是全省首例成功辦理的不動產(chǎn)“帶封過戶”業(yè)務。

“所謂‘帶封過戶’是指在不經(jīng)過法院司法拍賣程序的情況下，由債務人自行出售被查封財產(chǎn)，并在查封狀態(tài)下完成不動產(chǎn)的買賣合同網(wǎng)簽備案、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，最終通過出售財產(chǎn)所得款項清償債務。”該中心主任陳輝東說，不動產(chǎn)司法拍賣存在成交率不高、價格較低、耗時長、后續(xù)糾紛多等問題，對后續(xù)清償債務不利，債權人和債務人的權益均可能不同程度受損。“債務人通過市場化的方式出售財產(chǎn)，能夠更好地匹配市場價格，減少因司法拍賣中可能出現(xiàn)的低價成交情況，從而最大化資產(chǎn)價值，保障債權人和債務人的利益。”陳輝東表示。

去年來，針對處置查封房產(chǎn)這項不動產(chǎn)登記難點問題，南平局會同南平市法院、房地產(chǎn)交易部門積極探索，推出不動產(chǎn)“帶封過戶”新模式，制定個性化辦理方案，在保障房產(chǎn)處置資金安全的前提下，按照法院全程資金監(jiān)管、不動產(chǎn)登記中心“帶封過戶”、過戶后再解除查封等方式，實現(xiàn)查封不動產(chǎn)的自行處置過戶，以“更快捷、零成本、零負擔”的方式，最大限度保障各方利益。 

■ 廖孟軒 江蘇娟